慈溪二手房高质量选择

杭州湾新区 - 世纪城 - 滨海四路,近滨海大道，宁波杭州湾新区，宁波市下辖行政管理区，是产城融合示范区， [1] 沪甬合作示范区，浙沪合作示范区，环杭州湾大湾区高水平示范区 [2] ，是“****”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点 [3] 。宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心 [4] ，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中的战略要地二手房房地产网站，也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。慈溪二手房高质量选择

3．银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4．还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。

5．收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请。除此以外，大额存款、、房产等也可以作为收入证明。 慈溪二手房高质量选择二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米。

把按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

入住注意

1．看清交房清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 二手房赠与过户费用：免征营业税和个人所得税。

但是，随着还款方式变革，一年的期限有望比较高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期开放。

按期付息

人通过和银行协商，可以决定为本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。

从某种程度来说，它是等额本息还款的变体。例如，15年期，20万元，采用等额本息还款，每月还款额为1707元。 去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是**直接的的方式。北仑二手房来电咨询

二手房不需要经过地税局直接可以过户；房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。慈溪二手房高质量选择

步骤五：交税、过户

步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

后遗症二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；

1．结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2．告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。 慈溪二手房高质量选择

宁波哈哈房地产营销策划有限公司主要经营范围是商务服务，拥有一支专业技术团队和良好的市场口碑。公司自成立以来，以质量为发展，让匠心弥散在每个细节，公司旗下房屋买卖，租赁托管，一手房代理，装修设计深受客户的喜爱。公司将不断增强企业重点竞争力，努力学习行业知识，遵守行业规范，植根于商务服务行业的发展。宁波哈哈房产凭借创新的产品、专业的服务、众多的成功案例积累起来的声誉和口碑，让企业发展再上新高。